婚前两个人买房子怎么变更成一个人

婚前两个人买房子怎么变更成一

个人

一、婚前两个人买房子怎么变更成一个人

关于在房地产权属证书上撤销某位所有者姓名的问题，主要有两大处理途径可供选择：一种是通过不动产转移赠予的手法；而另一种则是采用不动产转移买卖的策略。在第一种方法中，需前往公证机构签署相应的赠予协议并取得公证书。

至于第二种方法，则不需要经过公证环节即可完成。

然而，无论是哪一种方式，都需要支付一定金额的房地产权属证书登记费用以及不动产转移手续费用。

其中，登记费用均为人民币80元整，而手续费用方面，赠予方式按照每平方米2元收取，买卖方式则按照每平方米6元收取。

另外，无论您选择哪种方式进行不动产转移，都需要依法缴纳相关税费。通常情况下，办理不动产转移所需携带的资料包括：双方当事人的身份证明文件及其复印件、初始办理房地产权属证书时所提交的

相关材料，以及出让方的婚姻状况证明文件等。

值得注意的是，无论是赠予还是买卖方式，双方当事人必须亲自出席或者委托代理人出席。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、婚前两个人一起按揭买的房子要怎么分配

当处于恋爱关系中的双方决定共同购买房产时，若将房屋登记于双方名下，通常情况下将会依据各自的出资比例进行划分。

然而，若仅将房屋记录在一方姓名之下，则通常被视为该方的个人财产，因而无论房产价值如何增长，未被记录姓名之人均无法分享其增长收益，仅能追索当初投入的资金本金及相应利息。

《民法典》第一千零五十四条

无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。

同居期间所得的财产，由当事人协议处理；

协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。

当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。

婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。

若欲变更房屋所有权人姓名在房地产权属证书之上记录之信息，可选择通过赠与或转让两种方式来实现。然而，由于赠与过程需要进行公证书的认证，因此这中间会增加相关手续费用；而在转让情况下，则不必如此。但两类操作皆须支付共计人民币80元的注册登记费以及不同程度的手续费（赠与需缴纳2元每平米的手续费用，而转让则为6元每平米）。此外，还需相应地履行税务申报义务，并依照规定提交双方当事人的身份证明文件，原有房产证以及出让方婚姻状况证明等必要的文件资料。在此过程中，双方当事人必须亲自参与或者委派授权代表出席办理相关手续。